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O custo de uma construção! Quanto é o m² numa obra?

A princípio, pensar em construir uma casa, um espaço a mais ou reformar um ambiente, está no sonho de qualquer pessoa. Em contra partida, o ponto sensível que dificulta esse sonho, está ligado diretamente ao custo de uma construção.

O maior problema não está no fato de gastar mais dinheiro do que o esperado. Um mau orçamento incorreto pode atrasar a obra e, como resultado, a qualidade pode ser menor por se procurar compensar o tempo e o custo de uma construção. Nesse sentido, é essencial o controle efetivo dos processos e o planejamento eficiente do orçamento.

 

Dicas que auxiliam no custo de uma construção

Um ponto importante é que, nem todo o profissional em plano de custo de uma construção, possui o controle total do orçamento. Da mesma forma, uma ampla pesquisa de preços ainda não é suficiente, no conhecimento do custo de uma construção.

Antes de tudo, o fator mais eficiente para um orçamento correto do custo de uma construção, engloba muitos pontos. Assim como, conhecer bem o projeto e ver os possíveis riscos é o primeiro passo. Além de tudo, deve-se controlar o tempo, com atenção nas etapas e um método satisfatório do controle geral.

Primeiramente, quando se pensa no custo da construção de qualquer espaço, a métrica tradicional é indicada no gasto total, com a estimativa de 60% para os materiais e de 40% com o custo da mão de obra.

Para garantir a maior eficiência, acima de tudo, deve-se ter um plano de procedimento organizado para um bom projeto. Dessa forma, exige-se atenção com as despesas e controle de tudo.

 

Fundamentos sobre o custo de uma obra

1 – Projeto e aprovação de documentos: estima-se entre 3% e 5% do custo

        É mais fácil cumprir o cronograma de todo o projeto, quando se tem a posse desse documento. Isso torna a previsão do custo de obra mais acertada e, da mesma forma, facilita o cumprimento do cronograma.

        Por outro lado, deve-se necessariamente cumprir com os custos e prazos, em relação às aprovações junto aos órgãos fiscalizadores e outras burocracias, para garantir que a construção caminhe bem e sem preocupações.

 

2 – Estrutura inicial: gasto médio de 3%

Essa etapa envolve o preparo do canteiro da obra: instalar o barraco de obra, colocar tapumes, instalação do quadro de energia, mobilização de equipes e outros preparativos.

A estrutura tem variações conforme o porte da construção, condições do local e outras decisões que possam influir no custo de uma construção.

3 – Fundações: estimativas de 3% e 7%

As fundações podem ser num tempo menor e com custos menores, o que depende muito do terreno. ou mais complexa e cara. Em síntese, essa etapa compreende a movimentação de terra, escavações, construção de muro de arrimo caso seja necessário, além disso, as fundações necessárias da própria obra.

4 – A principal Estrutura: custo de 12% a 20%

  As técnicas construtivas possuem características específicas. A decisão nesta etapa irá depender de uma análise bastante crítica, do proprietário da obra e da equipe responsável, para definir o uso adequado da melhor técnica, inclusive, com análise do custo da construção.

Leia também: Aprenda criar seu Avatar

Parte final no custo da construção

5 – Fechamentos: média de 10% e 19% 

Referem-se aos materiais de alvenaria (areia, cimento, tijolos), muros, janelas, portas, portões, etc. É necessária uma escolha de forma muito criteriosa. Antes de mais nada, com atenção não somente ao custo de compra e eficiência dos materiais, mas, com conhecimento sobre a manutenção da obra ao longo do tempo.  

 6 – Cobertura: média de 3% e 5%

        A estimativa é referente ao custo de uma construção com um telhado padrão, de quatro águas, com estrutura de madeira, telhas de cerâmica, rufos, calhas e impermeabilização. Contudo, para coberturas mais sofisticadas ou com inclinação mais acentuada, logo, os custos serão em consequência, mais elevados.  

7 – Instalações elétricas: estimativa de 8%

        Incluem os gastos com fios condutores, tomadas, conduítes, quadro de força, interruptores e disjuntores Bem como, cabos de lógica e telefonia, sistema de aterramento e vários outros materiais.

 8 – Instalações hidráulicas: entre 9% e 12%  

Se optar pela instalação de sistemas de captação de água da chuva, terá um custo maior, em contrapartida, terá também uma economia de consumo com o passar do tempo. Esta opção influencia bastante na redução de impacto ambiental de uma construção. 

9 – Acabamentos: de 20% a 38%

        Antes de mais nada, esta é a etapa que requer a maior atenção no custo de uma construção. A enorme variedade de produtos dessa área, influencia as pessoas a perderem o controle no momento da compra de materiais. Nesta etapa de acabamento estão os pisos, rodapés, tinta, porcelanatos, etc.

10 – Finalização: gasto médio de 1% 

        Esta etapa reúne os retoques, arremates e, sobretudo, a limpeza. Nesta etapa acontecem os reparos finais, como causa do intenso manuseio de ferramentas e por várias outras atividades que estavam ocorrendo no local. Por último, a limpeza do local, destinando de forma correte os materiais que estejam na área da construção.

Última informação importante

Segundo informações atualizadas da AECweb, em março de 2021, o custo do metro quadrado na construção civil brasileira foi em média de R$ 1.338,35. A avaliação é do Índice Nacional da Construção Civil (INCC/Sinapi). E as informações vêm do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

A AECweb é uma rede estruturada de conteúdo, serviços e ferramentas digitais que conecta profissionais, empresas, projetos e produtos no setor da construção civil.

www.aecweb.com.br

É considerado o único portal especializado que agrupa diretório de fornecedores, catálogo de produtos e materiais, acervo de projetos, comércio eletrônico, ferramentas de especificação, estudos de caso, entidades, web seminários, vídeos e conteúdo especializado que define de maneira prática os temas mais relevantes da área de custos de uma construção.

 

Tabela de referências para o custo da mão de obra em todo o Brasil

This post was published on maio 16, 2021 11:33 pm

Anderson K.

São novas oportunidades, novas formas de aprendizado e pessoas para te ajudar nessa caminhada. E assim aprendemos cada dia mais.

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